מי מחויב מבחינת החוק בתשלום אחזקת מעליות בבניין משותף?
החוק מחייב תשלום על אחזקת מעליות בבניין משותף לפי תקנון ייחודי לבניין, או לחילופין על פי תקנון הקבוע בחוקי מקרקעין. הדרך הנכונה ביותר להחליט מי מחויב בתשלום היא כמובן לקבוע תקנון ייחודי.
כל דיירי הבניין יכולים לקחת חלק בניסוח התקנון ולהוסיף את הדגשים שלהם. כך ניתן להחליט האם דיירי הקומות הראשונות משלמים את אותו מחיר כמו דיירי הקומות העליונות, או מה עושים במידה ורק חלק מהדיירים רוצים לשפץ את המעלית.
מה קובעים חוקי המקרקעין בישראל?
עם זאת, לא בכל הבניינים המשותפים יש כאמור תקנון ולכן הפתרון הוא לבדוק את מאפייני חוקי המקרקעין. כאן ניתן לזהות מספר כללי מפתח חשובים בהקשר של אחזקת מעליות:
א. גודל הדירות ביחס לרכוש ולמרחב המשותף – חוקי המקרקעין קובעים שיש לחלק את ההוצאות עבור בתים משותפים בעיקר לפי גודל הדירות ביחס לרכוש ולמרחב המשותף. במילים אחרות, חוקי המקרקעין למעשה מחייבים את הדיירים להעריך את מידת השימוש או אי השימוש של כל דירה בתשתיות הקיימות.
ב. השתתפות בהוצאות – חוקי המקרקעין קובעים שדייר המתנתק ממערכות בניין מסוימות שבהן הוא לא עושה שימוש, כמו למשל מעליות, לא נדרש להשתתף בעלויות השוטפות אלא רק לשלם את עלות האחזקה. הסיבה לכך קשורה לאופן שבו המעלית משביחה את ערך הבניין והדירה ולפיכך גם את ערך הנכס של כל דייר פרטי, גם אם הוא לכאורה לא עושה בה שימוש.
ג. פטור מתשלום – במקרים בהם הבניין מוכרז כבניין מורכב שבנוי מאגפים נפרדים ובו כל אגף משלם בנפרד את עלויות תחזוקת הרכוש הציבורי או על אחזקת מעליות, ניתן לקבל פטור מתשלום. הכרזה על בניין מורכב פוטרת את הדירות בקומת הקרקע מלשלם על אחזקת מעליות.
בסופו של דבר, האינטרס המשותף של דיירי הבניין הוא לדאוג לאחזקה שוטפת של מעליות. את הפתרון על התשלום ניתן להשיג באמצעות תקנון הבניין או חוקי המקרקעין. במקרה של סכסוך שכנים ניתן לפנות לייעוץ מקצועי מטעם עורך דין או לנסות ללבן את המחלוקת.
המאמר מי מחויב מבחינת החוק בתשלום אחזקת מעליות בבניין משותף? פורסם ראשון בבלוג
from naaman-lift.tumblr Feed
from naaman-lift.tumblr Feed
תגובות
הוסף רשומת תגובה